Exclusivité
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- Surface259 m²
- Pièces12
- Terrain20 a
- Construction2008
GITES DE FRANCE
394 000 €
Les points forts
- PAS DE TRAVAUX RENTABILITE
- RACCORDEMENT A LA FIBRE POSSIBLE
Descriptif du bien
À VENDRE – Gîtes de Charme en Campagne (Gîtes de France) 🌿🏡
Nous vous proposons à la vente deux magnifiques gîtes situés au cœur de la campagne, certifiés Gîtes de France. Située sur la commune de Manzat, une véritable pépite nichée au cœur de la nature. Construite en 2008 et rénovée en 2018, cette propriété de 259 m² offre un cadre de vie idyllique, alliant confort moderne et charme authentique. Entièrement meublée, elle est prête à accueillir ses nouveaux habitants dès aujourd'hui. Cette maison est séparée en deux gites distincts offrant une belle qualité de vie, mais également un potentiel de rentabilité attractif grâce à leur emplacement et leur confort.
Gîte 1 : Pour 4 personnes
Gîte 2 : Pour 8 personnes
Atouts supplémentaires :
Les gîtes se trouvent à 40min de CLERMONT-FERRAND et 30 min de RIOM, dans le pittoresque village du Fromental sur la commune de MANZAT. Vous profiterez d’un cadre calme et verdoyant tout en étant proche des commodités locales et des attractions touristiques.
Prix de vente : 394 000€ FAI.
Pour plus d’informations :
Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus de détails.
Ne manquez pas cette occasion d’investir dans un bien avec un fort potentiel de rentabilité, dans un cadre naturel exceptionnel !
Classe énergétique :
petit gîte DPE E et GES B
grand gîte DPE D et GES D
Audit énergétique réalisé le 13 novembre 2024.
Ce bien vous est proposé par l'agence 2A Immo Agence de Pontgibaud, numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI numéro 6302 2024 000 000 011 .
Nous vous proposons à la vente deux magnifiques gîtes situés au cœur de la campagne, certifiés Gîtes de France. Située sur la commune de Manzat, une véritable pépite nichée au cœur de la nature. Construite en 2008 et rénovée en 2018, cette propriété de 259 m² offre un cadre de vie idyllique, alliant confort moderne et charme authentique. Entièrement meublée, elle est prête à accueillir ses nouveaux habitants dès aujourd'hui. Cette maison est séparée en deux gites distincts offrant une belle qualité de vie, mais également un potentiel de rentabilité attractif grâce à leur emplacement et leur confort.
Gîte 1 : Pour 4 personnes
- Capacité : 4 personnes
- Composition :
- 2 chambres confortables
- Salon spacieux
- Cuisine équipée ouverte sur le séjour
- Salle d'eau moderne
- Jardin privé avec terrasse couverte, idéale pour les moments de détente en extérieur
Gîte 2 : Pour 8 personnes
- Capacité : 8 personnes (possibilité 10 personnes)
- Composition :
- 4 chambres spacieuses
- 2 salons conviviaux
- Cave voûtée unique, offrant un charme supplémentaire
- Cuisine indépendante entièrement équipée
- 2 salle d'eau
- Cellier et remise pour un rangement pratique
- Petit salon pour plus de confort
- Jardin privé et terrasse pour profiter de la nature
Atouts supplémentaires :
- Grande grange aménageable : Une grange de 200m², idéale pour différents projets comme un espace de loisirs, un atelier ou une salle de réception.
- Terrain : Un terrain de 2000m², offrant une belle surface pour diverses possibilités (jardin, jeux, détente…).
- Parking
- Rentabilité : Les gîtes génèrent environ 1800€ par mois sur le site Gîtes de France, avec une plus grande affluence en été et lors des fêtes de fin d’année. De plus, la mise en location sur des plateformes comme Airbnb pourrait augmenter les revenus.
Les gîtes se trouvent à 40min de CLERMONT-FERRAND et 30 min de RIOM, dans le pittoresque village du Fromental sur la commune de MANZAT. Vous profiterez d’un cadre calme et verdoyant tout en étant proche des commodités locales et des attractions touristiques.
Prix de vente : 394 000€ FAI.
Pour plus d’informations :
Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus de détails.
Ne manquez pas cette occasion d’investir dans un bien avec un fort potentiel de rentabilité, dans un cadre naturel exceptionnel !
Classe énergétique :
petit gîte DPE E et GES B
grand gîte DPE D et GES D
Audit énergétique réalisé le 13 novembre 2024.
Ce bien vous est proposé par l'agence 2A Immo Agence de Pontgibaud, numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI numéro 6302 2024 000 000 011 .
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique, Gaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface259 m²
- Séjour27 m²
- Surface terrasse10 m²
- Pièces12
- Chambres6
- Salle d'eau3
- WC3
- Construction2008
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementEntièrement meublé
- VueCollines
- ExpositionNord-Est
- CaveOui
- Terrain20 a
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationManzat 63410
- RéférenceVM325
Détail des pièces
- CHAMBRE 12,8 m²
- PLACARD1,5 m²
- CHAMBRE12,8 m²
- SALON/CUISINE38 m²
- SALLE D'EAU5,6 m²
- WC1,5 m²
- LOCAL10,5 m²
- SALON CHEMINEE27 m²
- SALON 214,4 m²
- CAVE8,5 m²
- BUANDERIE17,3 m²
- WC1,7 m²
- CUISINE17 m²
- ARRIERE CONTRAT8 m²
- CHAMBRE14 m²
- CHAMBRE14,5 m²
- CHAMBRE9,6 m²
- PETIT SALON5,8 m²
- SALLE D'EAU4 m²
- SALLE DE BAIN8 m²
- WC1,7 m²
- CHAMBRE17 m²
- GRANGE200 m²
Informations complémentaires
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
2A IMMO
13 place de la République
63230 Pontgibaud
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